Хьюстон
доллар 73,64
евро 87,17
нефть 44,40
20 сентября, 03:43
ГлавнаяДокументыЮридические документы. Раздел "Аренда"Документ "Форма договора найма квартиры между физическими лицами"

Форма договора найма квартиры между физическими лицами

Договор найма оформляется, когда 2 стороны - физические лица.
 
Когда одна из сторон или обе стороны -  лица юридические, то это уже аренда.
 
Если вы уверены в своей юридической грамотности и хотите сами сдать или снять жилье без посредников, то к оформлению договора нужно подойти внимательно.
 
На сайте вы можете проконсультироваться с опытными юристами, а также скачать образец документа.
 
 
Договор найма квартиры между физическими лицами
 
Договор найма называется еще как коммерческий найм различных жилых помещений. Это соглашение между двумя сторонами, где одна сторона – наймодатель, а вторая – наниматель.
 
Наймодатель – это собственник квартиры либо представитель владельца квартиры. Наниматель – это физическое лицо. Наниматель приобретает квартиру для временного пользования и платит за это определенное вознаграждение.
 
Найм заключается на основе некоторых документов. Это договор дарения, купли-продажи, свидетельство о получении наследства и другие.
Если делом занимается представитель, то он действует по доверенности от собственника квартиры.
 
Если недвижимость находится у нескольких человек в собственности и сдается внаем, то такой договор без согласия всех людей не будет обладать юридической силой.
 
Договор найма бывает долгосрочным и краткосрочным. Срок долгосрочного соглашения бывает не меньше 1 года, но и не больше 5 лет. Срок краткосрочного договора бывает не больше 11 месяцев.
 
При долгосрочном договоре существуют некоторые невыгодные моменты в отношении наймодателя. По истечении определенного срока договора собственник должен пролонгировать договор с прежним нанимателем либо уведомить его об отказе в пролонгировании.  В таком случае наниматель не сможет сдавать жилье в течение года. Важно помнить, что если в договоре не стоит срок, значит, он автоматически станет долгосрочным.
 
 
Форма договора найма между физическими лицами
 
Договор найма квартиры обычно заключается в письменной форме. Чтобы обе стороны были уверены в безопасности сделки, нужно все продумать тщательно.
 
В договоре нужно прописать некоторые основные условия:
  • Преамбула. Там содержится информация о предмете договора, это недвижимость, которая сдается в найм. Также указывается адрес, срок, правоустанавливающие документы, количество жильцов.
  • Стороны. Тут нужно указать паспортные сведения (ФИО, серию паспорта, кем он выдан).
  • Права и обязанности. В отношении наймодателя фиксируется, какая допустимая периодичность проверки жилья на его состояние, снятие показаний со счетчиков и прочее. Для арендатора указываются правила оплаты и непосредственно проживания в квартире.
  • Размер платежа и расчет. Необходимо указывать размер оплаты за проживание и определить, кто будет оплачивать коммунальные услуги, наниматель или наймодатель.
  • Ответственность сторон. Здесь нужно прописать штрафы, если будут нарушения какого-либо пункта соглашения.
  • Акт описи. Оформление акта описи может избавить от различных неприятных случаев, связанных с порчей вещей и имущества.
Нельзя забывать, что договор найма – это просто шаблон, который требует дополнений, которые зависят от требований участников сделки.
 
Ниже расположена типовая форма договора найма квартиры между физическими лицами вариант которого можно скачать бесплатно.
 

Внимание