Феърфилд
доллар 73,64
евро 87,17
нефть 44,40
25 ноября, среда 23:28
ГлавнаяВопросы специалистам онлайн
Автор:
Семенов
Владимир Владимирович
Пользователь
не в сети

Создание Росреестром необоснованных препятствий для деятельности предпринимателей на территории Московской области.

Наше Общество приобрело земельный участок по итогам проведения торгов в рамках дела о банкротстве. Поскольку земельный участок находился под залогом, реализация указанного земельного участка производилась в соответствии со специальными нормами законодательства о банкротстве.
По результатам торгов наше Общество обратилось в Истринский отдел Росреестра по Московской области (далее – «Росреестр») с заявлением о регистрации перехода права на земельный участок. Росреестр отказал в государственной регистрации поскольку посчитал, что сначала необходимо погасить запись о залоге на земельный участок путем подачи совместного заявления от залогодателя и залогодержателя (т.е. получить согласие залогодержателя). Однако, согласно действующему законодательству продажа заложенного имущества на торгах в рамках производства по делу о банкротстве влечет за собой прекращение залога в силу закона. Соответственно отказ Росреестра противоречит здравому смыслу, поскольку с прекращением залога автоматически прекратили свое существование и субъекты залога – т.е. залогодержатель и залогодатель. Это означает, что бывший залогодатель и залогодержатель не могут подавать каких-либо заявлений/согласий в государственный орган (Росреестр) от своего имени, поскольку они не являются надлежащими заявителями. Руководствуясь данной логикой судебная практика также считает, что в силу специальных норм Закона о банкротстве продажа имущества должника с публичных торгов влечет прекращение залога и для погашения залога не требуется представления заявления залогодержателей.
Кроме того, Росреестр посчитал незаконным, что начальная цена продажи земельного участка на торгах, утвержденная судом 08 января 2015 г. (541 млн. руб.) не соответствует начальной цене на торгах, определенной Протоколом об определении участников торгов от 21 мая 2016 г. (486 млн. руб.). Росреестр потребовал представить судебный акт, которым бы утверждалась начальная сумма в 386 млн. руб.
Однако Росреестр не принял во внимание, что реализация земельного участка проводилась на повторных торгах. В соответствии с нормами Закона о банкротстве (п. 18 ст. 118, п. 4 ст.138) начальная цена продажи земельного участка на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи, установленной на первоначальных торгах (т.е. 486 млн. руб., что составляет 90% от начальной цены 541 руб.).
Действующее законодательство не требует утверждения судом начальной цены продажи имущества на повторных торгах. Более того, представляется, что это было бы бессмысленно, т.к. снижение цены производится только от первоначальной цены, которая неизбежно утверждается судом, и на ставку (10%) императивно установленную законом.
Тем не менее, наше Общество попыталось урегулировать спорные вопросы без предъявления претензий к Росреестру и:
- обратилось к бывшему залогодержателю и залогодателю (конкурсный управляющий) с просьбой подать совместное заявление в Истринский отдел Росреестра по Московской области. Заявление было подано.
- предоставило Росреестру судебный акт, в котором указывалась начальная сумма продажи имущества на повторных торгах в размере 486 млн. руб..
Однако Росреестр Истры вновь отказал в государственной регистрации. В качестве основания отказа Росреестр сослался на то, что наше Общество должно было сначала забрать свое первоначальное заявление (заявление о регистрации перехода права на земельный участок) и только потом залогодатель и залогодержатель могли бы подать совместное заявлении о погашении записи о залоге.
Мы считаем незаконными и необоснованным отказ Росреестра Истры в регистрации прав на земельный участок. Действия Росреестра недвусмысленно свидетельствуют о попытках всячески затянуть процесс регистрации права собственности на земельный участок под надуманными, незаконными и необоснованными предлогами, чем препятствует нашему Обществу ведению предпринимательской деятельности на территории Московской области.
В условиях, когда в качестве одной из приоритетных задач государства является поддержка предпринимателей, создание комфортных условий для развития бизнеса, снижение административных барьеров, действия Истринского отдела Росреестра способствуют тому, что предприниматели могут отказаться от ведения и/или развития бизнеса на территории Московской области под угрозой убытков и потери времени.
Подскажите пожалуйста варианты решения изложенного выше вопроса.
398 просмотров 26 Декабря 2016 в 15:51 Недвижимость
Вопрос решён
Ответы (1)
26 Декабря 2016 в 18:03
Ответ полезен? 2 0
Добрый вечер! Выход вижу один, обратиться в суд за защитой своих законных прав и взысканием убытков (возмещение которых, очевидно, вряд ли будет взыскано в полном объеме).
Похожие вопросы
Внимание