Здравствуйте, если есть расписка, то денежные средства должны вернуть в той сумме, которая указана в расписке. Кроме того, необходимо знать условия договора и что у вас предусмотрено в случае расторжения договора. Есть предположение, что продавец откажется расторгать договор, тогда вам необходимо будет обращаться в суд за защитой своих прав. Опять же, если отсутствует расписка, в случае удовлетворения ваших требований вам вернут 400 тыс.